摘要：房地产交易通常涉及大量资金，通常代表一个人进入的最昂贵的交易
关键词：房地产,房产,房产合同
房地产交易通常涉及大量资金，通常代表一个人进入的最昂贵的交易。在房地产交易中，出现问题的情况并不少见。这些问题有可能使交易失败。但是，本着合作精神，尽管存在这些问题，各方仍可以解决这些问题并继续进行交易。
未披露
买方和卖方之间的最大争议之一是未能披露可能影响买方购买房产的决定或他或她将支付的价格的缺陷或重大事实。各国在要求披露的缺陷类型方面存在差异。一些州允许买家在不披露缺陷的情况下让房地产经纪人承担责任。
购买合同问题
许多房地产经纪人使用标准表格购买房产。这些表格通常包括代理商可以填写的部分。但是，合同中可能有一些特殊的考虑因素不容易填写这种性质的合同。本文档中也可能填写不准确的信息。
不利于他们的利益
房地产交易中的一个常见问题实际上涉及第三方：涉及房地产经纪人的纠纷。有时，买方或卖方可能认为代理人的行为不符合其最佳利益，并且只对出售有兴趣。房地产经纪人是根据销售佣金支付的，因此他们有动力为了自己的利益而出售。
存款纠纷
房地产交易中面临的另一个潜在问题是存款纠纷。如果房地产交易没有通过，双方可能不同意谁应该保留存款。这通常是一个必须根据州法律确定的法律问题。购买协议可以规定在这种情况下会发生什么，也应该进行审查。
法律问题
可能出现的其他问题可能是某种类型的法律问题。例如，可能存在影响销售的限制性契约。可以要求地役权。边界线可能存在争议。买方或卖方可能要求某些条款不属于标准房地产购买合同。
业主之间的纠纷
在某些情况下，争议实际上不是买方和卖方之间，而是多个买方之间。当事人可以通过信托，共同租户，合伙企业或有限责任公司购买房地产作为共同租户。当事人可能无法清楚了解他们对财产的权利和义务。通常，当事人可能不同意谁可以拥有财产或他们的租赁权。
雇用合适的代理人
首先防止出现问题的一种方法是聘请合适的房地产经纪人。一个共同的担忧是，代理人没有按照客户的最佳利益行事。房地产经纪人通常对其客户负有信托义务，以便为他们的最佳利益行事。在保留其服务之前，买方和卖方可以努力寻找代理商。代理人应该清楚地了解他或她的信托义务。朋友或家人可能会推荐一个能够很好地为他们服务的人。
披露缺陷
卖方应熟悉披露要求的义务。他们甚至可能想要披露他们在技术上可能不需要的东西，以避免产生潜在的问题。房地产经纪人经常被要求披露重要事实和缺陷，应该鼓励他们这样做。
改善沟通
双方之间更好的沟通有助于防止出现合同纠纷问题。沟通可以帮助各方避免未满足他们的期望。即使双方没有彼此直接沟通，他们也可以在房地产经纪人之间进行沟通。他们可以协商一些事情，例如因融资中的打嗝而需要提交截止日期，或者需要从另一个家搬迁，卖方是否有专业清洁的房屋，购买房屋时包含哪些物品以及其他与交易相关的问题。
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许多房地产交易不是例行公事，需要房地产律师的协助。房地产律师可以准备购买合同或审查现有合同，以解释买方或卖方的权利和义务。